Nos últimos anos, o mercado da habitação tem sido uma grande montanha-russa. Como fez com quase tudo, a pandemia deixou a sua marca no sector imobiliário, causando flutuações nos preços e escassez de habitação, mão-de-obra e materiais. Agora, a subida das taxas de juro tem contribuído para que os compradores naveguem noutro factorContudo, apesar de todas as mudanças, o mercado começa a instalar-se numa trajectória semelhante à que víamos nos anos pré-pandémicos.
As Tendências são Nocturnas
Percentagem de Comportamento de Comprador Online por Ano e Mês (%):
Os primeiros meses de "bloqueio" da pandemia assistiram a um enorme mergulho no compromisso de compra de casa online à medida que as pessoas se afundavam onde estavam. No entanto, à medida que os bloqueios iniciais rigorosos chegaram ao fim, as pessoas começaram a reavaliar os espaços onde tinham estado presas durante as últimas semanas e o comportamento de compra de casa aumentou, mantendo-se em níveis elevados ao longo de 2021.
Agora, em 2022, os nossos dados mostram que a tendência de procurar comprar uma casa parece estar a imitar a trajectória de 2019, com um aumento do interesse durante os meses de Primavera e um afunilamento gradual ao longo do Verão. O aumento das taxas de juro federais pode estar a ajudar a normalizar estas tendências, e esperemos que este seja um sinal de dias mais calmos no sector imobiliário!
Melhoramentos em casa são mais populares do que as casas novas
Mudanças de Categoria Ano-Ano (%):
Ao longo do último ano, um maior número de membros da nossa audiência empenhou-se no conteúdo sobre a melhoria da casa em vez de se deslocar, com um aumento de 35% no compromisso de melhoria da casa e uma diminuição de 12% no compromisso com tópicos relacionados com a mudança. As listagens imobiliárias também diminuíram 29% no último ano. Isto pode indicar que as nossas audiências estão mais interessadas em florescer onde estão plantadas hoje em dia do que em começar de novo - talvez porque o espaço do rescaldo da pandemia permitiu que as pessoas se instalassem verdadeiramente.
Beautification Over Massive Remodeling (Embelezamento em massa)
Home Melhoria Mudança Tópica de Comportamento Ano-Ano (%):
Embora os proprietários estejam mais interessados em melhorar os seus espaços em geral, as tendências mostram que estão agora a concentrar-se nas mudanças estéticas, em vez de se concentrarem em remodelações extensivas - possivelmente para se manterem dentro do orçamento, uma vez que a inflação aumenta os preços em todos os tipos de materiais. O interesse em pinturas e acabamentos aumentou 68% este ano, enquanto mudanças em grande escala como telhados, pavimentos, portas e janelas têm tendência a descer. Os proprietários estão a concentrar-se em criar um belo espaço em que gostam de estar, em vez de se comprometerem com uma revisão completa.
Sítios de listagem de casas Surgem na Popularidade
Crescimento do envolvimento da marca ano após ano (%):
Olhar para sítios de listagem de casas tornou-se mais do que uma forma de encontrar e vender casas - agora também são uma fonte de entretenimento. Desde os skits da SNL sobre a fantasia de olhar para casas de luxo até aos sites de comunicação social que destacam estranhos achados habitacionais, os sites de listagem como Zillow entraram no léxico cultural.
Os nossos dados mostram que o envolvimento da marca Zillow aumentou 113% no último ano, seguido por outras marcas populares como Redfin, Realtor.com, e VRBO. A Airbnb registou um decréscimo no envolvimento online, talvez devido a controvérsias sobre o seu papel na subida dos preços da habitação. Lojas de ferragens como Lowe's, Ace Hardware, e Home Depot estão também a assistir a uma diminuição do envolvimento, talvez devido à diminuição das remodelações extensivas mencionadas acima ou ao choque de autocolantes, uma vez que a inflação começou a atingir as prateleiras das lojas.
Conclusão
O mercado imobiliário tem estado em todo o lado nos últimos anos, mas as coisas estão finalmente a começar a acalmar. A pressa na compra de novas casas abrandou, e menos pessoas estão a empreender remodelações maciças - embora as melhorias nas casas, em geral, sejam agora mais populares do que a mudança. O sonho do dia continuará em locais como Zillow e Redfin, mas a pressa real de comprar e vender está a abrandar, deixando o mercado imobiliário de novo em terreno plano.
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